国税总局摸底房地产税 二手房营业税年底或调整|开云(中国)Kaiyun

本文摘要：原标题：国税总局摸底房地产税 二手房营业税年底或调整国家统计局日前公布的数据表明，10月份70个大中城市新房价格环比无一下跌，尽管环比降幅之后收窄，但房价仍未止跌企稳。

原标题：国税总局摸底房地产税 二手房营业税年底或调整国家统计局日前公布的数据表明，10月份70个大中城市新房价格环比无一下跌，尽管环比降幅之后收窄，但房价仍未止跌企稳。多位业内人士分析，央行930新政之后，全国楼市显然经常出现一波转好，但转入11月后，转好态势未以求持续，多地房地产市场成交价再度渐趋沉闷。随着经济下降压力的增大，政府或再度使出维稳楼市。

关于二手房营业税的涉及政策，国税总局正在研究，前一段时间总局也在部分重点城市展开了有针对性的调研，并将当前二手房市场的交易与税收情况做到了汇总。国税总局的一位官员对记者回应。

国税总局多地调研此前国税总局的确派遣调研组对部分城市的房地产行业涉及税种展开调研，并对二手房交易环节各税种的税收情况做到了详尽的摸底。东部某省会城市政府部门的一位官员告诉他记者，从国税总局调研期间透漏的情况来看，国税总局显然有计划对二手房交易营业税作出调整，但否不会在今年年底实施仍要视市场情况而以定。一位相似国税总局的知情人士则回应，二手房营业税政策在年底前展开调整的可能性相当大，预计在调整方向上国税总局不会得出一个较为明确的政策基调，但明确落地政策还必须各地实施。近期，我们多次给涉及部委和地方政府获取二手房交易数据，从目前的市场情况来看，二手房的成交价状况在经历了10月份的一段时间转好之后，目前仍不容乐观。

链家地产一位高层告诉他记者，从全国层面来看，在二手房的涉及税费政策中，营业税的减免期限具备较小调整空间。日前，部分城市二手房市场再度呈现成交价上升的趋势。以北京为事例，伟业我爱人我家市场研究院16日统计资料表明，11月上半月，北京市二手住宅网签量为4662套，环比10月下半月回升31.5%，与9月比起回升幅度约21.7%。

伟业我爱人我家副总裁胡景晖指出，就北京现阶段二手房的区位和价格来说，整体总价仍然较高。在银行房贷七折利率优惠无法落地、贷款成本偏高的情况下，未来一段时间二手房交易量或将重返沉闷，议价空间或将更进一步减小，二手房价也将经常出现稳中有降。

按照营业税暂行条例规定，目前商品房过户已剩2年但年满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征收。以一套市场成交价价格100万元的普通住宅为事例，多达2年但年满5年，出售时必须交纳5%的营业税即5万元，同时以5万元营业税为基准，分别还必须交纳6%的城建税、3%的教育税和2%的地方教育附加税，共0.55万元。

对税费政策的调整不仅关系到市场，还关系到地方财政，二手房交易营业税目前归属于各地税局管理范畴，一旦作出调整不会影响地方财政收入，所以目前国税总局还必须对税种价值作出全面评估。上述相似国税总局的人士对记者回应。实质上，差额税制仍然是楼市调控的最重要手段，利用二手房交易营业税来调整楼市早于有先例。

1999年，为因应当时国家住房制度改革，大力启动住房二级市场，国家实施优惠政策明确提出，个人出售并居住于多达一年的普通住宅，销售时减免营业税，且销售时营业税按销售价乘以售予原价后的差额计征。此后，为了遏止房价过慢下跌，国家频密调整二手房交易税的减免期限。2005年，国务院为遏止投机抹黑，站稳房价，将前述减免营业税期限1年调整为2年。

2009年12月，国务院又将减免期限由2年调整为5年。2011年1月，在减免营业税期限5年的基础上，国务院将此前的二手房销售总额差额计征改回全额计征。

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